안심전환대출때문에 은행이 난리네요...

우선 질문....

내 집을 가지고 사시는 분들이요.....

온전히.. 내 집인가요? 아니면.... 일부.. 내집.. 혹은.. 일부... 은행집.... (은행에 얹혀 사는 내 집.. 혹은 은행만 살짝 걸친 내집.. 비중이 어찌되었건....)이신가요??

온전히 내 집으로 가지고 있으면야 정말 좋겠지만..... 저흰 은행과 공동으로 가지고 있습니다 -_-;;;; (우스개소리로 말하죠.. 은행월세.... 쩝....)

 

친정아빠한테 전화가 왔었어요.

가지고 있는 주택담보대출을 안심전환대출로 갈아타보라고.. 혹시 알고 있냐고..

전~~~혀 모르고 있었음 -_-;;;;;

울 아빠.. 한숨을 쉬시며.. 다만 몇푼이라도 아낄 수 있으면 아끼는게 좋지 않겠냐고..

은행 가보라며 자세히 설명해주시고.. 오늘 또 전화해서 알아봤냐고 하시더라구요..

준비하란 서류 준비하고 오전에 은행에 문의해서 전환이 가능한지 확인해보고 은행에 달려가봤습니다.

 

역시나.. 아빠 말씀대로.... 대기시간은 살벌하더군요..

평균대기시간... 살벌.... 졸려 죽는 줄 알았습니다.

저희는 원리금과 함께 상환중이었는데 그래도 금리가 조금이라도 더 낮아지려나.. 해서 상담받아보기로 했지요

전화로 전환대출이 가능한지는 알아봤는데... 가능하다고 하더라구요.

정확한 자격 조건을 확인해봐야 헛걸음 안한다기에..... 전화로 우선 문의해보고.. 주거래은행으로 달려갔습니다.

 

http://www.edaily.co.kr/news/NewsRead.edy?SCD=JG31&newsid=02086086609307256&DCD=A00703&OutLnkChk=Y

 

문의한 은행에서 친절하게 준비해야할 서류도 문자로 보내주셨지요.

 

------------------받은 문자 내용-------------------------------

 

신한은행
[신한은행 고객센터] 안심전환적격대출 서류 안내 드립니다.
본 상품은 종전 이자만 내던 방식과 달리 매월 원(리)금 분할상환 조건임을 유의하시고
대출 받은 영업점으로 방문하여 상담하시기 바랍니다.

1. 대출요건
 1) 변동금리 대출 또는 이자만
     상환중인 신한은행 대출
 2) 보유 중인 대출 취급 후
     1년 경과
 3) 보유 중인 대출 잔액
     5억원 이하 (잔액 범위 내)
 4) 6개월 내 30일 이상 연속
     연체기록 없는 경우
 5) 근저당 1순위 설정
 6) 신청일 현재 NICE CB등급
     1~8등급
  ※ 위 요건에 모두 충족해야 하며
      소득 및 주택 보유 수
      제한 없습니다.
 
2. 주택요건
 1) 대상주택 : 아파트, 단독(다가구),
     연립, 다세대
 2) 담보주택 가격
     9억원 이하(면적 제한 없음)
     단, 건물 또는 토지에 대한 경매,
     가압류, 가처분, 가등기, 소송
     등 법적 절차 진행 중이
     아니어야 함
 3) 담보제공자 : 채무자, 배우자,
     채무자의 직계존비속에 한함

3. 대출금리
 1) 기본형 : 대출 신규 시부터
     만기까지 고정금리로 적용되는
     금리로 연 2.65%
 2) 금리조정형 : 대출 신규 시부터
     5년간 고정금리 적용 후 매
     5년마다 재조정되는
     금리로 연 2.63%

4. 준비서류
 1) 신분증
 2) 건강보험자격득실확인서
    (국민건강보험공단 발급)
 3) 소득금액증명원(홈텍스 발급)
     또는
     근로소득원천징수영수증
     (재직회사 직인 날인 필)
 4) 사업자등록증
     (사업자인 경우 추가)
 5) 공동명의인 경우 :
     담보제공자 신분증
     (담보제공자와 차주 함께 방문)

[유의사항]
 - 모든 서류는 원본을 원칙으로
    하며 1개월 이내 발급된 것만
    유효합니다.
 - 영업점 상담과정에서
    추가 필요서류 및 일정시간이
    소요될 수 있습니다. 

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혹시 전환하게 될까봐 서류를 준비해서 은행으로 달려갔습니다.......만..

 

 

 

결론부터 말하면...

은행 직원분께서 말씀하시길.....

저희는 원금과 동시 상환중이라.... 전환대출을 해도 금액적인 부담은 크게 없겠지만....

현재도 이율이 크게 나쁘지 않은 상태라... 굳이 전환할 필요를 모르겠다고 하시네요.

저 역시 비슷한 생각이었습니다.

 

저희가 가장 궁금했던건... 혹시라도 앞으로 금리가 더 낮아지게 된다면!!!! 다른 대출로 갈아타는게 가능하냐...는 것이었습니다. (이부분이 해결되면 전환대출 하려고 했습니다. 중도상환수수료 면제.......랬는데 저희 원래 면제거든요.. 그래도 수수료비용이 발생하긴 한대요. 8만원이상 발생될거라고 하더라구요... 이건 향후 더 낼 이자비용과 계산해봐도 크게 차이 없다고.. 좀이따 설명드릴께요..)

 

금리가 낮아질때마다.. 가지고 있던 대출을 무식하게 가지고 있는 것보다 갈아타는게.. 훨씬 유리하다는 걸 살다보니 배우게 되었고... 그래서... 지금 상황을 지켜보면서.. 가장 중요하다고 생각했던게 언제든 갈아탈 수 있는지.. 였습니다.

은행 직원분 말이....

은행 대출이 아닌 주택금융공사에서 하는 대출이라 대출을 갈아타게 될 경우 주택금융공사에 대출금을 우선 상환한 후... 은행에서 대출을 다시 일으키는 방식으로는 대출이 가능하나.... 이 경우 일시적으로 대출금만큼의 돈을 융통할 수 있어야 한다고 하네요.. (은행 대출을 일으키는데 시간이 걸리므로... 주택금융공사 대출은 우선 상환해야 은행 대출이 진행된다고 하더라구요..)

그리고.. 전환대출이 진행되면.. 3년동안은 중도상환수수료가 있음...

3년내에 이사갈 계획은 전혀 없지만.. 사람 일은 장담할 수 없으므로... (더 좋은 기회가 생길지 누가 아나요.... 하하하하하하)

새로 내 집을 사게 되는 사람 역시... 전액 현금으로 사게 되거나 새로 대출을 일으켜 사야 하는데 번거로울 수 있음을 설명해주시네요.

또한...

현재 6개월 변동금리로 대출을 이용하고 있는 상전네....

코픽스 금리가 현재 2%...

두달 후 금리가 변동되는 시점부터는.....

안심전환대출과 비슷한 수준의 금리가 된다는거....

코픽스 금리가 더 낮아진다면..... 외려 나는 당분간 더 이득이라는거..

물론... 안심전환대출은 5년간 2.65%라는 매력이 있기도 하지만 이게 함정일수도 있잖아엽.... 금리가 더 떨어질 가능성도 물론.. 얼마든지 있으니까......

도박이긴 하지만... 큰 폭으로 오르락 내리락 하진 않을 것 같아서...

저흰 걍 있는 대출 열심히 갚으며 살기로 했습니다.

뉴스에서 연일 떠들어대는 것과 달리.....

저희처럼 금리가 3% 이하로 대출받으신 분들이라면..

굳이 활용할 필요 없는 것 같아요.

 

뉴스에서 연일 떠들어서... 큰 혜택을 주는 듯 했으나....

중산층 한정이라는 뉴스처럼.... 이자만 상환하던 분들에겐.. 역시나.. 가계에 큰 부담만 주는 정책... 이라는 말이 많구요...

저희처럼 원리금 동시 상환하는 가정은... 큰 차이는 없으나... 현재 금리를 따져봤을때.....

개인적인 소견이지만...

금리 차이가 크지 않다면.. 역시나.. 그닥 매력적인 상품은 아닌 듯 합니다.

2금융권 대출을 가지신 분들 역시 제외되어 동네분들 중 억울해하는 분들도 꽤 있으시다지요... (우린 왜 제외냐며...)

 

우루루~~~ 달려가봤으나.. 전시행정에 또 속은건가... 싶은... 이런 기분은... 저만 그런건가요...???